После завершения строительных работ заказчику предстоит пройти не менее важный этап — приемка дома у подрядчика. Подписывая акт приёмки-передачи, вы подтверждаете, что претензий к объёму и качеству выполненных работ не имеете. А значит, любые недочёты, обнаруженные позже, уже не будут считаться зоной ответственности исполнителя — если иное не оговорено заранее.
Вместе с актом подрядчик предоставляет гарантийное письмо, где прописаны условия, при которых заказчик может обратиться за устранением недостатков, выявленных уже после подписания. Именно поэтому этап приёмки деревянного дома требует внимания, аккуратности и знаний. Лучше уделить немного времени проверке всех деталей, чем впоследствии устранять последствия поспешных решений — за свой счёт.
Какие документы должны быть готовы к приёмке
Перед началом осмотра важно убедиться в наличии полного комплекта документации. Это позволит соотнести фактическое исполнение работ с обязательствами подрядчика. В наличии должны быть:
- подписанный договор подряда;
- смета с расшифровкой объёмов и видов работ;
- проектная документация (архитектурная, конструктивная, инженерная);
- акты приёмки скрытых работ (фундамент, коммуникации и т.д.);
- документы на использованные материалы и оборудование — сертификаты, технические паспорта, инструкции по эксплуатации.
Наличие этих документов — ваш инструмент контроля. Если что-то вызывает сомнение, смело требуйте разъяснения или приглашайте строительного эксперта.
Осмотр дома: на что обратить внимание
На этапе приёмки заказчик вправе провести как визуальный осмотр, так и инструментальные замеры. Лучше, если при этом присутствует независимый специалист — инженер, технический надзор или строитель с опытом. Ниже перечислены основные элементы дома, подлежащие обязательной проверке.
- Фундамент. Проверка возможна только по открытым участкам — цоколю и верхней части фундамента. Визуально оценивают наличие трещин, отслоений, сколов и выбоин в бетоне. Главные конструктивные элементы уже должны быть приняты ранее по актам скрытых работ.
- Стены. Следует проверить вертикальность стен, отсутствие трещин, искривлений и деформаций. Оценивается качество внешней и внутренней отделки, особенно в зонах сопряжения перегородок и несущих элементов. Также следует обратить внимание на целостность защитных покрытий и равномерность окраски.
- Крыша. Осматриваются стропильная система, состояние кровельного покрытия, герметичность примыканий, отсутствие зазоров и протечек. Проверяется надёжность креплений водосточной системы, ровность уклона и работоспособность сливов.
- Окна и двери. Проверяется точность установки, свободный ход створок, отсутствие перекосов, целостность стеклопакетов и исправность фурнитуры. Все элементы должны открываться и закрываться легко, без заеданий и щелей.
- Инженерные системы. Если коммуникации выполнял тот же подрядчик, проверка проводится в два этапа. Первая — после укладки трубопроводов и электрокабеля, оформляется отдельным актом. Вторая — при сдаче дома: проверяется работа систем электроснабжения, водопровода, отопления, канализации. Все приборы и контуры должны функционировать без сбоев.
- Вентиляция. Наличие и эффективность приточно-вытяжной вентиляции проверяется простым методом — тестом на тягу в вентиляционных каналах. Особенно важно это для санузлов и кухни.
Приемка деревянного дома — это не формальность, а момент, от которого зависит, будет ли ваше жильё действительно надёжным. Не стоит спешить или доверять подрядчику «на слово». Проверяйте каждую мелочь, особенно документацию. Не подписывайте акт приёмки, пока все замечания не устранены. После завершения всех проверок у вас должны остаться на руках:
- договор подряда;
- полная смета;
- акты скрытых работ;
- проектная документация;
- гарантийное письмо;
- акт окончательной приёмки;
- подтверждения оплаты.
Эти документы — ваша защита в случае выявления скрытых дефектов в будущем.
Авторство фото: doma-iz-pestova.ru